Козихинский 22
Клубный дом де люкс у Патриарших прудов. В программе 23 квартиры, два пентхауса с видовыми террасами и садом, подземный паркинг на 38 машино мест. Проект представлен до официального старта продаж.
Неоклассический фасад у Патриарших
В подборке пять опубликованных визуализаций будущего дома. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Неоклассика в ритме Патриарших
«Козихинский 22» готовят в Большом Козихинском переулке, 22, строениях 1 и 2, в Пресненском районе ЦАО. Адрес относится к окружению Патриарших прудов. Проект представлен как клубный дом де люкс, его подготовка идёт до официального старта продаж.
Архитектурная концепция обращается к неоклассике. В опубликованном образе читаются колонны, лепнина, балюстрады и большие террасы. Композицию связывают с особняками и доходными домами Патриарших. Автор ранее опубликованной концепции, бюро Ariada. Имя конкретного архитектора в доступных материалах не названо.
У адреса была иная, минималистичная версия со светлым фасадом и крупными окнами. Её сменила концепция Ariada. Поэтому на этой странице собраны только признаки нынешнего образа: неоклассическая пластика фасада, колонны, лепнина, балюстрады и террасы. Материал облицовки, конструктив и этажность пока не раскрыты.
Козихинские переулки и Патриаршие
Козихинские переулки связаны с Козьим болотом. В XVII веке здесь сложилась Патриаршая слобода, а позднее местность осушили. К середине XVIII века район стал местом, которое выбирали студенты. Дом находится внутри Садового кольца: Большая Садовая начинается у Малой Бронной.
Патриаршие пруды имеют статус объекта культурного наследия регионального значения. От участка до пруда около 3 минут пешком. Сквер у прудов включён в городской перечень зелёных территорий Пресненского района. Это ближайший прогулочный маршрут от Большого Козихинского переулка.
В Трёхпрудном переулке, 9 находится скоропечатня Левенсона 1900 года по проекту Фёдора Шехтеля, до неё около 5 минут пешком. История самих строений 22, строений 1 и 2 пока не установлена: дата постройки, автор и охранный статус не подтверждены. Площадь участка будущего дома также не названа.
Программа дома на старте проекта
Текущая программа включает 23 квартиры и два пентхауса. Для обоих пентхаусов заявлены видовые террасы с садом. Описаний интерьеров и общественных пространств пока нет.
Квартиры и пентхаусы
В актуальном сообщении названы 23 квартиры и два пентхауса. Формулировка о 25 квартирах следует из этой программы. Ранний материал содержал число 98 квартир, однако для страницы взята поздняя программа из 23 квартир и двух пентхаусов.
Террасы
Для обоих пентхаусов заявлены видовые террасы с садом. Террасы, балконы, патио и сады обычных квартир пока не подтверждены. Площади, число спален, высота потолков, тип окон и видовые этажи также не раскрыты.
Паркинг
Под домом запланирован паркинг на 38 машино мест. Число уровней, кладовые, велопарковки и зарядки пока не названы. Нет сведений о лобби, консьерже, управляющей компании, клубных помещениях, спа, бассейне и детской инфраструктуре.
23 квартиры и два пентхауса
Опубликована программа из 23 квартир и двух пентхаусов. Для обоих пентхаусов заявлены видовые террасы с садом. На фасаде выбран весь объём дома, потому что этажность и распределение квартир по этажам пока не раскрыты.
Что известно на сегодня
Проект представлен до официального старта продаж. Здесь отделены опубликованные характеристики от параметров, которые ещё ждут раскрытия.
За что любят
- Большой Козихинский переулок у Патриарших прудов
- 23 квартиры и два пентхауса в актуальной программе
- Видовые террасы с садом у обоих пентхаусов
- Подземный паркинг на 38 машино мест
- Неоклассическая архитектура с колоннами, лепниной и балюстрадами
- Около 3 минут пешком до Патриаршего пруда
Кому подходит
- Тем, кто ищет будущий клубный дом у Патриарших
- Тем, для кого важны террасы пентхауса с садом
- Тем, кто готов выбирать до официального старта продаж
- Тем, кому нужен адрес в пределах Садового кольца
Что учесть
- Цены, условия покупки и варианты бронирования пока не раскрыты
- Диапазон площадей, планировки, отделка и высота потолков пока не названы
- Срок ввода, разрешение на строительство, проектная декларация и банк пока не подтверждены
- Материалы фасада, лифты, инженерия и резидентские сервисы пока не описаны
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт сведения о квартирах в доме «Козихинский 22», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какой формат рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Что прислать первым?
Куда прислать подборку?
Патриаршие, театры и четыре станции метро
Большой Козихинский переулок лежит у Патриарших прудов, в Пресненском районе. Время пешком рассчитано от координат участка. Рядом есть маршруты к театру, музеям, саду и станциям метро.
- Патриарший прудоколо 3 мин пешком
- Музей мастерская Людмилы Гурченкооколо 2 мин пешком
- Скоропечатня Левенсонаоколо 5 мин пешком
- Театр на Броннойоколо 5 мин пешком
- Метро «Тверская»около 10 мин пешком
- Метро «Маяковская»около 10 мин пешком
- Метро «Пушкинская»около 11 мин пешком
- Метро «Чеховская»около 13 мин пешком
- Музей Булгаковаоколо 10 мин пешком
- Сад «Аквариум»около 9 мин пешком
Время пешком рассчитано от участка. Режим работы и услуги мест лучше уточнить перед визитом.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры на сегодня
- Цены и условия покупки
- Актуальные сведения о проекте
КОЛДИ и стадия проекта
Проект публично представляет КОЛДИ. За брендом стоит ООО «Тальвен» с опытом более 20 лет. На 30 июня 2026 года портфель КОЛДИ включал 12 объектов на разных стадиях. За годы работы компания реализовала около 1,5 млн м² жилой и коммерческой недвижимости.
До конца 2027 года КОЛДИ заявляла более 1 млн м² новых проектов и около 2,5 млн м² общего объёма. В «КОЛДИ Коллекции» собраны восемь элитных и де люкс проектов площадью 254 тыс. м². В текущем списке проектов названы «Стендаль», ТАЛЛЕР, СОЛИД, ЛЕВЕНТ, «Хамовники 12», «Дом 7 Даниловский» и N’ICE LOFT.
В портфеле компании «Хамовники 12» к первому полугодию 2026 года завершён, введён в эксплуатацию и реализован полностью. У «Дома 7 Даниловский» готовность 50%, реализация около 60%, плановый ввод в мае 2027 года. N’ICE LOFT ввели в мае 2025 года, к концу первого полугодия 2026 года реализовано 77%, или 390 апартаментов.
У СОЛИД готовность 20% на 30 июня 2026 года, площадь 29,3 тыс. м², ввод заявлен осенью 2028 года.
КОЛДИ завершила приобретение будущего жилого комплекса по этому адресу в июле 2025 года. 19 октября 2026 года «Козихинский 22» представили до официального старта продаж. Юридическое лицо специализированного застройщика, проектная декларация, разрешение на строительство, банк проектного финансирования, эскроу, готовность и срок ввода пока не подтверждены.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Сначала уточним, что уже известно о доме, и запишем ваш запрос. Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки, когда они доступны.
Показ
Проект представлен до официального старта продаж. Подскажем актуальную стадию, соберём сведения по дому и организуем следующий шаг, когда откроется возможность просмотра.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Козихинский 22» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Что такое «Козихинский 22»?
Это будущий клубный дом де люкс в Большом Козихинском переулке, 22, строениях 1 и 2, в Пресненском районе у Патриарших прудов. 19 октября 2026 года проект представили до официального старта продаж.
Сколько квартир запланировано?
В актуальной программе названы 23 квартиры и два пентхауса. Из этой формулировки следует 25 квартир. Ранний материал содержал другую цифру, 98 квартир, поэтому для ориентира берём позднюю программу.
Какие пентхаусы будут в доме?
Заявлены два пентхауса. Для каждого предусмотрены видовая терраса и сад. Площади, планировки, количество спален, высота потолков и этажи пока не раскрыты.
Есть ли подземный паркинг?
Да, в программе есть подземный паркинг на 38 машино мест. Уровни, кладовые, велопарковки и зарядки пока не названы.
Какая архитектура у дома?
Опубликована неоклассическая концепция бюро Ariada: колонны, лепнина, балюстрады и большие террасы. Материал фасада пока не назван, поэтому на странице нет предположений о камне или другой облицовке.
Будут ли квартиры с отделкой?
Формат передачи квартир пока не раскрыт. Нет подтверждения чистовой отделки, white box или квартир без отделки. Публичных поэтажных планов и планировок также нет.
Когда введут дом?
Срок ввода, график строительства и дата передачи ключей пока не подтверждены. Проект находится на стадии подготовки к запуску до официального старта продаж.
Известны ли цены и условия покупки?
Цены, рассрочка, банки партнёры, реквизиты эскроу и правила бронирования пока не раскрыты. Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки, когда сведения доступны.
Далеко ли идти до метро и Патриарших?
До Патриаршего пруда около 3 минут пешком. До «Тверской» и «Маяковской» около 10 минут, до «Пушкинской» около 11 минут, до «Чеховской» около 13 минут.
Кто представляет проект?
Проект публично представляет КОЛДИ. За брендом стоит ООО «Тальвен» с опытом более 20 лет. Юридическое лицо специализированного застройщика по этому адресу пока не подтверждено.
